物业管理公司的权利：

　　(一)物业管理公司应当根据有关法规，结合实际情况，制定小区管理办法；

　　(二)依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理；

　　(三)依照物业管理合同和有关规定收取管理费用；

　　(四)有权制止违反规章制度的行为；

　　(五)有权要求管委会协助管理；

　　(六)有权选聘专营公司(如清洁公司、保安公司等)承担专项管理业务；

　　(七)可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。

　　物业管理公司的义务：

　　(一)履行物业管理合同，依法经营；

(二)接受管委会和住宅小区内居民的监督；

　　(三)重大的管理措施应当提交管委会审议，并经管委会认可；

　　(四)接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。